Acheter une propriété au Portugal : les avantages et les inconvénients

Si vous êtes à la recherche d’un endroit pour acheter une propriété à l’étranger, le Portugal est l’un des meilleurs choix possibles. Avec ses magnifiques plages et son climat doux, le Portugal est une destination attrayante pour ceux qui veulent acheter une propriété à

l’étranger. De plus, le coût de la vie est relativement faible et l’accès à la propriété en tant que résident étranger est relativement simple. Dans cet article, nous allons examiner les avantages et les inconvénients de l’achat d’une propriété au Portugal.

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Trouver une propriété au Portugal

Si vous cherchez à acheter une propriété au Portugal, il est recommandé de passer par une agence immobilière ou un chasseur de bien. Faîtes attention de bien vérifier que l’agence est bien enregistrée à l’administration des biens immobiliers et qu’elle dispose d’un numéro de licence donnée par l’Association portugaise des agents immobiliers. Grâce à un expert, vous pourrez mieux comprendre le marché immobilier portugais et il vous aidera tout au long des démarches de l’achat. Ainsi vous gagnerez du temps et vous serez plus tranquille dans votre tête.

Acheter une propriété au Portugal

Avant d’acheter une propriété, il est important d’avoir un numéro fiscal portugais, il vous suffit juste d’aller dans un bureau des finances publiques. Une fois le numéro obtenu, vous devez réfléchir si vous voulez prendre un prêt immobilier ou pas et choisir le bon si vous décidez d’en prendre un. Ensuite, vous avez la possibilité de négocier le prix avec l’agent immobilier. Une fois le prix négocié, vous devrez verser un acompte puis signer un contrat d’achat-vente (contrato-promessa de compra e venda). Enfin, vous n’aurez plus qu’à signer et notarier l’acte de propriété.

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Voici quelques avantages de l’achat d’une propriété au Portugal :

Possibilité d’achat pour les étrangers

Si un étranger veut acheter une propriété au Portugal, c’est tout à fait possible. En effet, le gouvernement portugais encourage même les étranger à investir dans les bien immobiliers du pays avec le programme Golden Visa. Grâce à celui-ci, un citoyen hors-europe peut vivre, étudier et travailler au Portugal dans le cas où il investit dans un bien immobilier d’une certaine valeur. De plus, il pourra voyager dans n’importe quel pays de l’espace Schengen. Au bout de 5 ans, le citoyen pourra demander à rester au Portugal de façon permanente et même acquérir la citoyenneté portugaise.

Fiscalité allégée

Si vous achetez une propriété au Portugal, vous pouvez bénéficier du code fiscal de la résidence non habituelle (RNH). Grâce à celui-ci, les étrangers sont encouragés à vivre au Portugal sans payer d’impôts pendant une durée de 10 ans. Si vous travaillez dans une branche qui peut se révéler intéressant pour le pays alors vous aurez plus de chance d’être admissible au RNH

Vie peu chère

Un des avantages positif d’acheter une propriété au Portugal est le coût de la vie quotidienne. En effet, le Portugal est un pays qui offre une qualité de vie élevée à des prix abordables. Les coûts de la vie quotidienne au Portugal sont généralement faibles, en particulier en comparaison des autres pays européens. Les loyers sont relativement bas, les transports publics sont très bon marché et une vaste gamme de produits alimentaires et autres produits essentiels sont très abordables. Les Portugais sont également réputés pour leur hospitalité et leur culture riche, ce qui en fait une destination très attrayante pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée à des prix abordables.

Transports fantastiques

Le Portugal est un pays avec de bonnes infrastructures notamment dans le transport. En effet, le pays est très bien desservi avec 3 aéroports internationaux, un grand réseau ferroviaire et routier. Vous pourrez vous déplacer n’importe où et très rapidement grâce au réseau de transport public. De plus, ils ne sont pas très chers car ils coûtent 1,60€ et si vous n’avez pas de voiture, vous pouvez prendre des abonnements. Par exemple, au mois, l’abonnement coûte environ 40€.

Voici quelques inconvénients de l’achat d’une propriété au Portugal :

Faible salaire

Comme mentionné précédemment, le Portugal est un des pays d’Europe de l’ouest où la vie est moins chère. Cependant, dans de nombreux secteurs d’activités, les salaires ne sont pas assez attractifs. En effet, le salaire moyen d’un portugais est de 1200€.

Biens de consommation trop chers

Certains biens de consommation au Portugal se révèlent être très chers comme les appareils électroniques et les vêtements. Donc cela couplé avec un faible salaire rendra la vie au Portugal très difficile.

Frais et taxes à payer

Si vous avez recours à une agence immobilière lors de la recherche d’une propriété au Portugal, vous pouvez avoir des frais supplémentaires à payer comme la commission de l’agent immobilier où les honoraire de l’avocat. En effet, en plus d’un agent immobilier, il est recommandé de prendre un avocat. Celui-ci peut prendre environ 1% du prix d’achat. De plus, vous pouvez avoir recours à des frais lorsque vous transférez votre argent d’un pays à un autre. Sans oublier les frais après l’achat de votre propriété comme les frais de déménagements où l’achat de nouveaux meubles…

Procédures administratives complexes et réglementation stricte

L’achat d’une propriété au Portugal peut s’avérer très compliqué, en particulier à cause des procédures administratives complexes et des exigences juridiques strictes. Il est important de comprendre le processus de l’achat d’une propriété en Portugal, car il peut être long et ardu. Il est impératif de s’assurer que toutes les étapes sont suivies à la lettre et que tous les documents nécessaires sont présentés aux autorités compétentes afin d’éviter des problèmes juridiques futurs. Il est également important de se familiariser avec les différentes taxes et les exigences de l’achat immobilier, ainsi que les délais requis.

Trouver un financement bancaire

Le système bancaire portugais peut être complexe et il est possible que l’acheteur ne soit pas en mesure d’obtenir un prêt bancaire pour financer son achat. De plus, si vous êtes étrangers, cela peut être encore plus difficile car les banques portugaises sont généralement très réticentes à prêter aux étrangers. Il est donc recommandé aux acheteurs potentiels de bien se renseigner et de prévoir suffisamment de fonds pour couvrir le coût total de l’achat.